房產新聞   
減息刺激 內地客重臨
2012-06-17 05:09:10

天賦海灣邀廣州客睇樓

【明報專訊】人民銀行減息效應帶動下,內地客再成本港地產商覬覦的潛在客戶群。上周開售以來銷情一直較慢熱的大埔天賦海灣2期茠窗A牽頭發展商信置(0083)及南豐等,昨日安排50組廣州客來港睇樓、希望再現「北水南調」之際,錄得內地客斥資逾1835萬元購入2025方呎「蚅n大宅」4房戶的個案;另市場定位大眾化的大角嘴奧柏•御峯,亦錄內地客以逾725萬元購入極高層兩房戶的個案。

市場人士指出,雖然近期內地客入市本港樓盤的情况有所放緩,但人民銀行上周突然減息,重新剌激部分內地投資客來港買樓的意欲。事實上,昨日一手物業市場整體交投量雖不多,但卻不乏內地客入市個案。

內地客購蚅n大宅 呎價9064

以大埔茠策茖央A發展商昨天除接待50組廣州客睇樓外,並錄得至少兩宗成交,當中涉及銀碼較昂貴的一宗,乃是由內地客以1835.4萬元,購入第5座高層的2025方呎「蚅n大宅」;單位坐擁內園和泳池景,屬4房雙套房間隔,現折合呎價9064元,代理估計該名內地客購入單位,將作投資用途。

至於茠等t一售出的第8座中層1316方呎B室,作價1140萬元、呎價8662元,買家為本港客。

另信置同系大角嘴奧柏•御峯,亦錄得內地客斥資725.6萬元,購入第2座35樓697方呎A室、呎價10410元。單位總數462伙的奧柏•御峯,4月開售以來累沽98%單位,現僅餘1個標準戶、7個特色戶待售。

溱8城門河景戶 呎價11819沽

至於近期另一焦點大盤、新世界(0017)旗下馬鐵車公廟站上蓋溱岸8號,昨沽逾10伙,當中包括2座35樓、坐擁城門河及馬鞍山全景1812方呎A室4房大戶,作價2141.6萬元、呎價11819元,屬昨天最高銀碼售出單位。溱岸8號開售逾1周來,累積售出約470伙,佔屋苑單位總數981伙的48%。

代理消息指出,新世界有意為溱岸8號買家提供20%二按,估計二按息率將介乎2.15%至2.5%的水平,料日內有機會公布詳情。

至於長實(0001)的將軍澳峻瀅,除今日開始為房協深水埗樓盤喜雅的向隅買家進行認購登記外,稍後亦有機會向買家提供20%二按,首兩年免息免供,日內將公布詳情。

另代理估計,長實為峻瀅買家提供的即供折扣優惠約為4%至5%;而建築期付款則是先繳付樓價15%、餘下85%於樓盤明年底落成時上會。

長實明日起開始與代理進行誓師,估計910餘至1000餘方呎3房大戶,將會打頭陣推出。

太古城呎租36元 同類97後新高

二手市場方面,交投雖淡靜,但港島藍籌屋苑太古城卻錄得一宗「靚價」租務成交;單位為智星閣低層675方呎B室,剛以月租2.45萬租出、折合呎租36元,創同類型單位97年後的新高呎租紀錄。據悉,業主是於今年4月以648萬元購入單位,現享租金回報率高見4.5厘。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,希臘國會重新大選令歐債危機再受關注,加上天氣持續惡劣,估計全港10大指標屋苑本周末(昨日和今日),只會錄得約13宗成交,比上周同期的15宗再跌13%,繼續在低位徘徊。

明報記者 林可為

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