房產新聞   
天水圍天盛苑
2012-07-08 05:06:42

港鐵站一橋之隔 半小時到尖東

【明報專訊】新任運輸及房屋局長張炳良稱,會研究自由市場人士(白表)可免補地價購買二手居屋的措施,令居屋二手市場(綠表)頓成樓市焦點,有代理指綠表客將會加快入市,以免將來被白表客搶高樓價。其中樓價一向落後的天水圍,居屋價格較廉宜,成為眾多綠表客的理想上車目標。區內毗鄰港鐵天水圍站的天盛苑坐享交通之利,半小時到尖東,也屬全港最大型居屋屋苑,分和諧式及康和式,間隔靈活。屋苑現時已補地價的自由市場入場費208萬元,居二市場入場費更低至120萬元。

天盛苑於2000年入伙,樓齡僅12年,分佈於A至R座(不設I座),共17座,提供6580個單位,為香港最大型居屋屋苑,A至D座屬和諧式,建築面積介乎573至867方呎,6、7、14及15室原則不設房間,原裝只有廚房及浴室,戶主可因應個人喜好設計居所,其餘單位屬1房。康和式間隔分為2房、3房連套房,建築面積由664至828方呎。

商場康樂設施齊全

毗鄰港鐵天水圍站乃天盛苑主要賣點,兩者只有一橋之隔,往來尖東站僅半小時,屋苑附近設有巴士站,提供多條路線到達港九、新界,另有通宵小巴,方便夜歸住客。天盛苑雖無會所設施,惟屋苑本身設有足球場及兒童遊樂場等。此外,屋苑設有商場「天盛商場」,內設超市、食肆,購物用餐方便。

另外,區內亦不乏康樂設備,如公共體育館、游泳池、圖書館等。學校方面,天盛苑屬72區小學校網,幼稚園、中學校網為元朗區,屋苑一帶設有不少學校,如元朗公立中學校友會鄧兆棠中學、獅子會何德心小學。

僅60個放盤 大部分未補地價

中原數據顯示,天盛苑近期平均呎價為2260元,由於樓齡較新,做價一般比同處鐵路沿線的天麗苑、天祐苑貴約一成。天盛苑補地價金額較高,自由市場呎價達3000元。中原助理區域營業經理王樹明表示,現時放盤甚少,僅約60個買賣放盤,市場大部分放盤未補地價,居二市場入場費120萬元,單位為P座高層8室、664方呎、2房間隔,呎價1807元。

自由市場方面,叫價最廉宜單位為D座高層7室,建築面積573方呎,原則1房,叫價208萬元,以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計,月供7715元,天盛苑6月份共錄4宗成交。現時私人屋苑嘉湖山莊樂湖居入場費約200萬元,兩者差距微。

明報記者﹕鄒凱婷

攝影﹕鄧宗泓

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