睇樓手冊   
新葵芳花園
2012-04-22 05:32:57

港鐵上蓋 銀碼細合上車客

【明報專訊】當屯門新盤吹風呎價近萬元,其實如不嫌樓齡稍高,市區鄰近地鐵的較大型屋苑,仍有放盤呎價只約5000餘元,銀碼200餘萬元,合乎一般家庭的上車需要。新葵芳花園樓齡雖有29年,外貌仍新淨,加上即將進行外牆維修,彌補樓齡上的不足,而其更是座落港鐵站上蓋,兼附近有兩個購物商場,一向受用家歡迎。屋苑提供的單位全屬2房戶,迎合小家庭及上車客需要,現時入場費275萬元,月供10,201元。

新葵芳花園於1983年入伙,分為A、B、C、D、E共5座,A至C座樓高32層,D及E座則31層高,共有1264個單位,一律為2房間隔,建築面積介乎490至526平方呎。屋苑設有停車場,提供126個有蓋車位,月租約2000元,不設買賣,其中4個為時租車位,時租14元。另外,管理費一律每月每戶830元。

交通方便 毗連購物商場

屋苑為舊式屋苑,並無現代化的會所設施,平台花園除了兒童遊樂場供小孩玩樂,另設有不少生活配套如銀行、嘉言中英文幼稚園,方便住戶生活需要。位處鐵路站上蓋的新葵芳花園固然交通方便,除了到葵芳站乘港鐵,亦可選往鄰近的巴士總站、小巴站搭車前往香港島、九龍。

屋苑毗連大型購物商場新都會廣場,提供各式食肆、著名鞋履店舖,鄰近的葵涌廣場設有廉價的時裝店,成為年輕人的購物天堂。學校方面,屋苑屬葵青區校網,小學校網為65區,鄰近有多間中小學,如荔景天主教中學、佛教林金殿紀念小學等,方便孩子在區內就學。

樓齡雖舊 將進行外牆維修

中原高級分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園現時平均呎價5697元,低於較「年輕」的葵涌廣場逾6%,兩屋苑的樓價差距逐漸收窄,相信新葵芳花園維修外牆後樓價有力再上。

此外,葵涌廣場提供之單位面積較大,主要供應3房,因此買賣涉及金額較新葵芳花園大。樓價較相近的恒景花園屬單幢式住宅樓齡較新,提供216個單位,但離港鐵站稍遠。

屋苑現時買賣放盤約30個,叫價最低單位位於A座極低層3室,526方呎,2房間隔,望園景,叫價275萬元,呎價5228元,以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計,月供10,201元;本月迄今錄7宗成交。另外,租賃放盤有6個,平均呎租19元,本月暫時錄得4宗成交。

明報記者﹕鄒凱婷

攝影﹕劉焌陶

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